Köye Prefabrik Ev Yapmak İçin Gerekli Evraklar ve Şartlar

Pelin Uslu 17 Haziran 2023

Günümüzde, insanlar geleneksel inşaat yöntemlerine alternatif olarak prefabrik evlere yönelmeye başladı. Prefabrik evler, daha hızlı inşa edilebilme, çevre dostu olma, estetik ve konfor sunma gibi avantajlarıyla her geçen gün popülerlik kazanıyor. Fabrika ortamında önceden imal edilen ve daha sonra inşaat sahasında monte edilen bu yapılar, hızlı bir şekilde monte edildiği için inşaat süresini büyük ölçüde azaltır.

Prefabrik evlerin en büyük avantajı, geniş bir tasarım ve stil çeşitliliğine sahip olmalarıdır. İster modern bir görünüm isteyin, ister geleneksel bir tarzı tercih edin, prefabrik evlerde çeşitli tasarımlar bulabilirsiniz. Aynı zamanda, iç mekanlarda da esneklik sağlayan modüler tasarım, ev sahiplerine kişiselleştirme imkanı sunuyor.

Köye prefabrik ev yapmak için belirli evraklar ve şartlar gerekmektedir. Her bölgenin kendi inşaat yönetmelikleri ve izin süreçleri vardır. İlk adım, planladığınız bölgenin yerel yönetmeliklerini ve inşaat izni gereksinimlerini araştırmaktır. Belediyeye başvurarak, gerekli izinlerin ve evrakların neler olduğunu öğrenebilirsiniz.

İçindekiler

Prefabrik Ev Nerelere Yapılabilir?

Prefabrik evler, farklı bölgelerde inşa edilebilir. Köyler ve kırsal alanlar, sıklıkla tercih edildiği yerler arasındadır. Geniş arazilere sahip köylerde ve kırsal alanlarda rahatlıkla kurulabilir. Bu bölgelerde yaşayan insanlar, hızlı bir şekilde konut ihtiyaçlarını karşılayabilmek için yapabilirler. Ayrıca, şehir merkezlerine yakın olan bölgeler de popülerdir. Şehir trafiğinden uzak, doğaya yakın bir yaşam arayanlar, prefabrik evleri tercih ederek konforlu bir yaşam alanı elde edebilirsiniz.

Tarlalarda ve imarlı arsalarda da inşa edilebilir. Tarlaya prefabrik ev yapma seçeneği, tarım faaliyetlerine ek olarak yaşam alanı oluşturma ihtiyacı olan kişiler için idealdir. Ayrıca imarlı arsalar da prefabrik evlerin yapılabileceği alanlardır. İmarlı arsalar, şehir planlaması yapılmış bölgelerde bulunan ve konut inşaatına uygun olan arazilerdir.

Arsaya Prefabrik Ev Yapma Şartları Nelerdir?

Eğer bir arsanız varsa ve bu arsaya prefabrik bir ev yapmayı düşünüyorsanız, belirli şartları yerine getirmeniz gerekmektedir. İmar Kanunu’nun 20. maddesi gereğince, prefabrik evlerin yapımı imar planı ve ilgili yönetmelik hükümlerine uygun olarak gerçekleştirilmelidir.

İşte, arsaya prefabrik ev yapma şartları hakkında bilmeniz gerekenler:

İmar Durumu: İlk adım olarak, arsanızın imar durumunu kontrol etmelisiniz. İmarlı arsalar, konut inşaatına uygun olarak planlanan bölgelerdir. Belediyenin imar ve şehircilik müdürlüğüne başvurarak, arsanızın hangi imar planına tabi olduğunu öğrenebilirsiniz. İmar durumu, yapılaşma koşullarını belirleyen ve prefabrik ev yapımına izin veren bir plan olmalıdır.
Ruhsat ve İzinler: Prefabrik ev yapımı için gerekli olan ruhsat ve izinleri almanız gerekmektedir. Belediyenin ilgili birimine başvurarak, ev yapımı için gerekli olan belgeleri temin etmelisiniz. Bu belgeler arasında mimari proje, statik proje, elektrik ve tesisat projeleri, yapı ruhsatı gibi evraklar bulunmaktadır. Belediye tarafından yapılan incelemeler sonucunda, gerekli onayları almanız gerekmektedir.
Teknik Özellikler: Prefabrik evlerin belirli teknik özelliklere sahip olması gerekmektedir. Yapının dayanıklılığı, izolasyon özellikleri, yangın güvenliği gibi konular, yapılan incelemelerde dikkate alınır. Prefabrik ev üreticisiyle çalışırken, bu teknik özelliklerin yerine getirilmesini sağlamalısınız.
Altyapı ve Çevre Düzenlemesi: Prefabrik ev yapmadan önce, arsanızın altyapı hizmetlerine uygun olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Su, elektrik, kanalizasyon gibi temel altyapı hizmetleri arsanıza ulaşmalıdır. Ayrıca, arazi üzerinde çevre düzenlemesi yapılması gerekebilir.
Uygunluk Kontrolleri: Prefabrik ev yapımının belirli standartlara uygun olması gerekmektedir. Örneğin, yapı malzemelerinin kalitesi, ses ve ısı yalıtımı, enerji verimliliği gibi unsurların belirlenmiş standartları karşılaması önemlidir. Ayrıca, yapıda kullanılan elektrik ve tesisat sistemlerinin güvenlik kurallarına uygun olması da gerekmektedir.
Yapı Denetimi: Belediyenin veya özel yapı denetim firmalarının, yapılan inşaatın teknik şartlara uygunluğunu kontrol etmesini sağlar. Yapı denetim raporu, yapı güvenliği ve kalitesi açısından önemlidir ve yapı tamamlandığında alınması gereken bir belgedir.
Diğer İzinler: Prefabrik ev yapımı sürecinde, arsanın bulunduğu bölgeye bağlı olarak başka izinlere de ihtiyaç duyabilirsiniz. Örneğin, kırsal kesimdeyseniz Tarım ve Orman Bakanlığı’ndan veya İl Özel İdaresi’nden izin almanız gerekebilir.

Prefabrik Ev İçin Gerekli Evraklar Nelerdir?

Prefabrik ev inşası için gerekli olan evraklar, inşaat sürecinin yasal ve düzenlemelere uygun şekilde ilerlemesini sağlar. Bu evrakları doğru ve eksiksiz bir şekilde tamamlamak, projenin sorunsuz bir şekilde tamamlanması için önemlidir.

Arsa Tapusu: İlk olarak, prefabrik ev inşa edeceğiniz arsanın size ait olduğunu kanıtlayan arsa tapusuna sahip olmanız gerekmektedir. Arsa tapusu, arazinin mülkiyetini belgeleyen bir evraktır.
İmar Durumu ve Proje: Prefabrik evin inşa edileceği alanın imar durumu tespit edilmelidir. Belediyeye başvurarak, arsanın bulunduğu bölgenin imar durumu hakkında bilgi almanız gerekmektedir. Ev için mimari proje hazırlanması da gerekmektedir. Bu proje, evin yapılacağı alanın konumunu ve tasarımını içermektedir.
Yapı Ruhsatı: Prefabrik ev inşası için yapı ruhsatı almanız gerekmektedir. Yapı ruhsatı, belediyeden veya köyde yaşıyorsanız İl Özel İdaresi tarafından verilen, inşaatın teknik şartlara uygun olduğunu onaylayan bir belgedir. Ruhsat başvurusu için mimari proje, statik proje ve diğer teknik belgelerin sunulması gerekmektedir.
Elektrik ve Tesisat Projeleri: Elektrik ve tesisat sistemleri için projelerin hazırlanması gerekmektedir. Elektrik projeleri, evin içindeki elektrik tesisatının düzenini ve bağlantılarını gösterirken, tesisat projeleri su, gaz veya diğer sistemlerin planını içermektedir. Bu projeler, güvenlik ve düzenlemelere uygun olmalıdır.

Prefabrik Ev Yapma Süreci Hakkında Merak Edilenler

Tarlaya Prefabrik Ev Yapma Şartları Nelerdir?

Tarlaya prefabrik ev yapmak için dikkate almanız gereken bazı önemli şartlar bulunmaktadır. İlk olarak, arsanın yola cephesine sahip olması gerekmektedir. Yola cephesi bulunmayan tarlalara prefabrik ev yapmak mümkün olmayabilir, bu nedenle yola cephesi olan bir tarla seçmek önemlidir. Yapacağınız evin tarlanın toplam alanının maksimum %5’ini kapsaması gerekmektedir. Örneğin; 1000 metrekarelik bir tarlada en fazla 50 metrekare ev yapabilirsiniz.

Tarla üzerine inşa edilecek prefabrik ev için belirlenmiş bir inşaat alanı sınırlaması da bulunmaktadır. Mevzuatlar genellikle tarlaya en fazla 250 metrekarelik bir ev yapılmasına izin vermektedir. Bu şartları göz önünde bulundurarak, ilgili belediyenin imar müdürlüğüne başvurarak gerekli izinleri almanız gerekmektedir. Ayrıca, elektrik, su ve kanalizasyon gibi altyapı hizmetlerinin sağlanması için ilgili kurumlarla başvurmalısınız.

Prefabrik Ev İçin Ruhsat Gerekir Mi?

Prefabrik evler de diğer yapılar gibi yasal izin ve ruhsat gerektiren sistemlerdir. Herhangi bir yapı inşa etmeden önce, inşaat ve imar mevzuatına uygun olarak izin ve ruhsat almanız gerekmektedir. Evlerin kurulumu ve kullanımı da bu yönetmeliklere tabidir. İlgili belediyenin imar müdürlüğüne başvurarak projenizi sunmanız, gerekli incelemelerin yapılmasını sağlamanız ve izinlerin almanız gerekmektedir.

Prefabrik Ev Hangi Arsaya Yapılır?

Prefabrik evler tarla, bahçe veya imarlı arsa gibi alanlarda yapılabilir.

İmarsız Arsaya Prefabrik Ev Yapılır Mı?

İmarı olmayan bir arazi üzerine prefabrik ev yapmak için dikkate almanız gereken temel şart, arsanın yola cephesine sahip olmasıdır. İmarsız arsalar genellikle kadastro cepheli olarak bilinir ve bu tür arazilere sınırlı bir imar izni verilir. İmarsız bir araziye yapılacak ev, arsanın toplam alanının en fazla %5’ini kaplamalıdır. Bu alanda inşa edilecek evler genellikle maksimum 250 metrekare büyüklüğünde olabilir.

İlginizi çekebilecek konular: